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??上海自貿區的開啟對上海樓市形成的利好已被市場驗證。對於此次自貿區的擴圍，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對多重利好政策刺激之下正處於短期放量“窗口期”的房地產市場而言，相應概念板塊或將成為新一輪資本炒作的盛宴。在他看來，隨著自貿區內的產業集聚，大量入駐企業等有可能為市場帶來新的需求，部分商辦項目的租金可能趁勢上漲。

??去年7月以來，南沙已經歷多輪廣東自貿區概念的炒作。

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??其餘如橫琴、濱海新區情況也是如此。“短期利好的經濟效益難以顯現，在自貿區投入正式運營之後，板塊的投資價值才能夠凸顯，投資者應保持長遠眼光分區域、分類別地進行投資。”黃韜說。

??方圓地產市場首席分析師鄧浩志指出，由於目前南沙庫存高企，開發商不會捂盤或馬上升價，短期內南沙樓市將仍然以走量為主，價格將維持平穩，明年二季度以後，預計市場熱度將會真正反映到價格上來。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對此分析，部分板塊樓市成交迅速升溫的背後，剛需購房者與投資型購房者都在積極入市，隨著市場成交量上升，土地需求量猛增，將促使區域內未來房價上漲的預期明顯增強。

??2013年8月，在廣東自貿區的傳聞鼓舞下，南沙房價同比漲幅達到15.5%。2013年9月，南沙三天內兩度刷新區域地王紀錄，樓面價飆升至6434元/平方米。今年3月份開始，廣東自貿區將獲得批準的傳言，惹得南沙不少樓盤“惜售”，3至6月的單月成交量平均僅為390套，成交價維持在1.1萬元/平方米以上。

??自貿區邊際效應遞減

??到瞭7月份，自貿區遲遲未落地，南沙樓價跌至萬元以下，跌幅超過10%。之後的8至11月，南沙樓市進入以價換量的通道，其中10月份的成交均價為9353元/平方米，跌至今年新低，但低價的刺激也使得當月的成交量創新高。

??但上海自貿區的樓市效應，能否在新批準設立的自貿區復制尚存疑問。黃韜告訴21世紀經濟報道記者淡水農地貸款，以南沙為例，雖然南沙是一塊投資窪地，但在產業引進、配套設施建設等方面尚不完善，發展還需要5-10年的時間，長期來看，隻有金融改革等政策具體實施之後，才能真正促使南沙房價上揚。

??記者瞭解到，在上海自貿區獲批成立後的三四個月時間裡，房價普遍上漲20%-30%，個別項目的上漲幅度達50%以上。以住宅市場為例，2013年8月，臨港新城新盤的平均房價在1.1萬-1.3萬元/平方米，短短兩個月後，這一區域部分新開樓盤的價格已經漲至2萬-2.3萬元/平方米。與此同時，自貿區內以及周邊商辦樓的租金、上海全市主要工業園區廠房的租金也都出現較大幅度上揚。