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  8月18日，國傢統計局發佈70個大中城市房價數據，新建商品房環比下調城市達64個，二手房環比下調城市達65個。不管是新建商品房還是二手房，環比下降的城市個數都是歷史最多。

  一線城市作為中國樓市的"風向標"，在二、三線城市為松綁樓市躁動不安時，其表現尚是淡定。內中原因，雖然一線城市房價高企，但容量大、人氣旺，因而樓市基礎要比二、三線城市穩得多。7月份一線城市房價環比下降，的確釋放瞭某種信號：樓市不景氣似從二、三線城市傳導至一線城市，難道一線城市也撐不住瞭？

  值得一提的是，70城房價呈現出來的價格趨勢降低，是環比下降，還有65城房價處於同比上漲。這一趨勢，更顯調結構節奏下壓力測試所致的擠壓樓市泡沫效果，屬於市場調整下的常態化，具有可控性。甚至可以說，中國樓市房價還有更多的下探空間。

  今年以來，二、三線城市樓市，面臨前所未有窘境。樓市依賴癥在今年最持久的調結構壓力測試下，變得焦慮不安。在一番試探房貸二胎 房貸二胎試算之後，46個限購城市有30多個開始松綁，甚至采取減免稅費來刺激當地樓市。

  (作者為察哈爾學會研究員)

  從北上廣深四個一線城市傳來的官方信息看，他們並無取消限購政策的打算。這和二、三線城市的救市邏輯表現出差異性。但從一線城市的樓市現實看，雖然限購政策沒有松動，但各地開始在限貸上有所動作。

救還是不救 一線城市應順 市而為

  可以說，二、三線城市的樓價下調，中央不會出臺新一輪的宏調舉措予以幹預，對於各地松綁限購的做法目前還在"觀其行"。但決策層的主調是市場調節，讓各地在嚴酷的市場考驗倒逼下實現地方治理、發展模式和產業發展的轉型升級。

內容來自sina新聞

  70城房價月月公報，已近10年。從70城房價中能讀到怎樣的樓市信息？可謂仁者見仁智者見智。有人窺出瞭樓市拐點，有人幻想房價跌到自己希望的水平，有人希望民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算數據不要一直往下走，有人對此漠不關心......

  相比取消限購，松動限貸更具實質性的救市意義。7月份的樓市數據，才會激發輿論場連番的聯想，慨嘆中國樓市真的進入瞭秋天。

  但樓市不是抒情詩，不能按照詩歌的修辭來：一線城市樓價普降，樓市進入寒秋嚴冬還會遠嗎？樓市自有其規律-無論一線還是二、三線城市，房價都非正常的市場體現，而是混搭瞭土地財政推升、資本利潤累加、投機泡沫刺激乃至權力尋租的非理性因素。在調結構的宏觀政策倒逼下，市場力量的去杠桿和擠泡沫，是導致各地樓市現狀的主因。因為一線城市樓市市場化程度相對較高，所以要比二、三線城市樓價降得要晚。

  二、三線城市的救市之策，不會產生多少刺激效應。何況，伴隨著中央啟動的覆蓋全國的土地財政審計，以及在銀行系統的結構性調整，強化地方債務的主體責任等，慣性的樓市刺激政策已經不可持續。

  中國樓市還在去杠桿化的節奏中，主導這一節奏的是市場力量。順應市場，處變不驚，才是各城市應對樓市的新常態。無論哪種救市(取消限購或限貸)，都是局促於地方利益的圍城，未能擺脫房地產主導城市發展的慣性依賴。

  8月，輿論場對7月的數據有瞭新的發現。今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高，同時也創下瞭近十年最大。7月份，北上廣深的新房、二手房首次出現全面下跌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10064394203.shtml

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